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Slide Ihrer IMMOBILIEN für Verkauf Die VORBEREITUNG
Immobilien München

Immobilien kaufen in München und Bayern

Ein neues Haus. Ein neuer Mensch. Das wusste bereits Goethe. Immobilien sind keine bloße Aufeinanderreihung von Steinen und Gemäuer. Immobilien bedeuten Zuhause, Wohlfühlen und Kapitalanlage. Sie sind die Möglichkeit sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und das Tor in Richtung finanzieller Freiheit.

Wenn Sie an einen Immobilien Kauf denken, dann haben Sie bestimmt ein Bild im Kopf. Ein Bild mit Vorstellungen, wie ihr Objekt aussehen und wo es sich befinden soll. Sie haben Ideen, wie es ausgebaut werden kann und an wen Sie es vermieten wollen. Und dann, ja, dann kommen oft die Zweifel dazu. Ist das alles möglich? Wie gelingt es Ihnen in einer Stadt wie München die richtige Immobilie zu finden? Wie finden Sie ein geeignetes Bauwerk, aus dem Sie Wohneinheiten gestalten können und wie wird aus einer Immobilie tatsächlich ihr Traumdomizil?

Eine Immobilie in München und Umgebung kaufen

München gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Bayern zu den Regionen mit der höchsten Lebensqualität. Beides spiegelt sich im Immobilienmarkt wieder: Häuser, Gebäude, Bürokomplexe, Hotelanlagen und Eigentumswohnungen sind begehrter als die Sonnenliege am Pool unter der schattenspendenden Palme.

Ob Privatperson oder Investor, Sie möchten nicht in irgendein Objekt investieren. Nein, Sie sind auf der Suche nach Immobilien in München und Bayern, die zu ihren Vorhaben passen. Sie möchten die Immobilie kaufen, das Haus, die Wohnung oder das Grundstück besitzen, das ihren Vorstellungen entspricht und mit dem Sie ihre Ideen verwirklichen können. Sie brauchen eine Immobilie, die von der geographischen Region, von den Gegebenheiten, dem Potenzial und dem Kaufpreis zu dem passt, was Sie sich wünschen. Ein Gebäude, aus dem Sie etwas machen können.

Und das, ja, das ist in einem gefragten Markt, ungefähr so herausfordernd, wie der Wunsch einen Strand auf Mallorca zur Hochsaison ganz für sich alleine zu nutzen. Ohne Zugang zum Immobilienmarkt, Kontakte und Knowhow ist das mehr als schwierig.

Eine Immobilie, die wie maßgeschneidert zu Ihnen passt

Stellen Sie sich vor, Sie betreten das erste Mal ihr neues Haus. Das Haus, das nun ihr Eigenes ist, das zu ihrem Zuhause wachsen wird. Für Sie und ihre Familie. In dem ihre Kinder und vielleicht sogar ihre Enkel groß werden und Sie ihnen Heimat schenken.

Stellen Sie sich vor, Sie stehen vor ihrem neuen Gebäude. Sie blicken hoch und wissen: Ja, diese Immobilie gehört ihnen. Es ist ein Gebäude, in dem Menschen einziehen, arbeiten und ihre Zeit verbringen werden. In dem Büroräume oder eine Hotelanlage entsteht und Veranstaltung stattfinden. Und Sie, Sie schreiten mit diesem Gebäude und Anwesen in Richtung finanzieller Freiheit, verlässlicher Altersvorsorge und erweitern ihr Immobilien Portfolio.

Bei der Immobiliensuche in München und Bayern geht es darum die Immobilie zu finden, die das Potenzial mitbringt, das maßgeschneidert zu ihren Vorhaben passt. Eine Immobilie, die Sie nach ihren Ideen gestalten können und in denen Wohnungen, Büros und Räume entstehen, die nicht nur gefragt, sondern begehrt sind.

Wie finden Sie die richtige Immobilie in München und Bayern?

Mit dem Wunsch eine passende Immobilie in München und Umgebung zu finden und zu kaufen, sind Sie nicht allein. Im Gegenteil vom Einfamilienhaus, über 2 Zimmer Wohnungen, bis zu großen Gebäuden – zum Verkauf stehende Immobilien in München und Umgebung sind rar. Verkäufer werden oftmals überrannt von Interessenten.

 

Als Käufer haben Sie dann die größte Chance die richtige Immobilie zu finden, wenn Sie zielgerichtet suchen, einen Experten an ihrer Seite und einen geübten Blick für versteckte Potenziale von Immobilien haben.

Zielgerichtete Immobiliensuche & Marktkenntnis

Um die richtige Immobilie zu finden, müssen Sie in erster Linie auf zwei Dinge achten. Das ist Erstens die zielgerichtete Suche. Dies klingt vielleicht lapidar, ist aber entscheidend. Die Nadel im Heuhaufen zu finden ist wesentlich einfacher, wenn Sie genau wissen, wie die Nadel aussieht und wie sich diese von dem Rest unterscheidet. Also, was suchen Sie genau? Was für ein Gebäude soll es sein? Wo soll es stehen, wieviele Quadratmeter soll es aufweisen und welche Gegebenheiten und Infrastruktur soll es mitbringen?

Wenn ihnen diese Ankerpunkte klar sind, kann die Suche gezielt losgehen. Und hierbei ist niemand so schnell und erfolgreich, wie einer der den Markt so gut kennt, wie seine rechte Hosentasche. Ein Makler, der Experte für Immobilien in München und Umgebung ist, der Immobilienangebote kennt und von neuen Gebäuden erfährt, bevor der Ansturm losgeht. Der in Kontakt mit Immobilien Verkäufern steht und weiß, was für ein Objekt Sie anstreben.

Das Potenzial einer Immobilie erkennen

Der zweite entscheidende Faktor, um ihre perfekte Immobilie zu finden ist der geübte Blick. Der Blick, welches Potenzial und welche Möglichkeiten in vier Wänden und unterschiedlichen Immobilien stecken. Wir sagen es immer wieder: in den meisten Häusern steckt mehr als Sie denken. So viel mehr Potenzial, Quadratmeter und Gemütlichkeit, als Sie auf den ersten Blick erkennen können. Potenzial, das durch eine Sanierung, eine Modernisierung oder einen Ausbau ans Licht kommt.

Marktkenntnis und der Blick für das Potenzial einer Immobilie, sind also zwei Faktoren, die entscheidend dafür sind, dass Sie die optimale Immobilien für ihr Vorhaben finden. Wie Sie im nächsten Schritt dann, den Verkäufer von sich als wunderbaren Käufer überzeugen, darauf gehen wir weiter unten ein.

Kaufen oder Mieten

Was macht in München mehr Sinn?

Sie haben sie sich wahrscheinlich schon gestellt: Die Immobilienfrage aller Immobilienfragen. Soll ich wirklich kaufen oder lass’ ich’s lieber sein? Ein richtig oder falsch gibt es nicht, denn die Antwort lautet: Es kommt darauf an. Es kommt auf ihre individuelle Situation an. Auf ihr finanzielle Lage, auf ihre Pläne und Vorstellungen.

Wenn man über einen Immobilienkauf nachdenkt, dann macht man das entweder, um selbst in einer eigenen Immobilie zu wohnen und sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Oder man plant eine Immobilie als Kapitalanlage zu besitzen. Man kauft eine Immobilie, um diese zu vermieten und somit einen Einkommensstrom zu generieren.

Für beide Fälle gilt: Achten Sie darauf, dass ihre Immobilie mit der Zeit im Wert steigt – und das tut sie, wenn sie in einer aufstrebenden Lage ist. In einem Viertel, in das mehr und mehr Leben einzieht. In einer Region, die entweder gut angebunden ist oder eine hohe Lebensqualität bietet.

Der Wert von Immobilien in zentralen Lagen in München steigt kontinuierlich an, aber auch in der Münchener Umgebung erleben Häuser und Grundstücke eine Wertsteigerung. Schon Roosevelt sagte: Investiert in Immobilien, denn diese können weder verloren gehen, noch gestohlen werden. Die Frage, die Sie sich also eher stellen sollten, lautet: Möchten Sie eine Immobilie haben und selbst drin wohnen oder wollen Sie ein Objekt zum Vermieten erwerben?

Worauf sollte man beim Kauf von Immobilien achten?

Es klang bereits durch: es gibt ein paar Faktoren, auf die Sie ein Augenmerk bei der Auswahl einer Immobilie legen sollten. Diese gelten gleichermaßen für eine Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus bis hin zu großen Gebäuden und Hotelanlagen.

Die Lage der Immobilie

 

Wer eine Reise plant, der guckt in erster Linie worauf? Richtig, auf den Ort, die Location, das Land, wo es hingehen soll. Denn diese ist entscheidend. Mindestens so entscheidend, wie es ein Reiseziel für einen wunderbaren Urlaub ist, ist die Wahl der Lage für einen Immobilienkauf. Um dies hervorzuheben, spricht man in der Immobilienbranche davon, dass es drei Dinge gibt, die für den Kauf von Immobilien entscheidend sind: Lage. Lage. Lage.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dann bedeutet dies nicht einen zweiwöchigen Aufenthalt, nein, Sie sind gekommen, um zu bleiben. Um zu bleiben, die Immobilie im Wert zu steigern und diese gewinnbringend und wertsteigernd zu halten. Die Lage einer Immobilie ist wichtig, weil Sie über Wertsteigerung, Mieteinnahmen und Wohlfühlen entscheidet. Auch hier kommt ihnen Marktkenntnis zugute, denn oft sind Lagen und Regionen, die heute noch in der zweiten Reihe und damit günstiger sind, morgen angesagt und deutlich teurer. Um die Lage einer Immobilie einschätzen zu können, müssen Sie den Markt und die Region kennen. Wissen, wie sich die Stadt und die Umgebung entwickelt, wo zukünftig Neues entsteht und welche weiteren Bauvorhaben geplant sind.

Finanzielle Details, Budget und Kaufpreis

In Bezug auf ihre Finanziellen Details gilt: Klarheit ist der Schlüssel zum Erfolg und damit der Schlüssel zu ihrer neuen Immobilie in München und Bayern. Klären Sie finanzielle Details. Wieviel Eigenkapital bringen Sie mit, wie sehen mögliche Finanzierungen aus und welcher ist der maximale Kaufpreis, der für Sie passend ist? Wir empfehlen, dass sie Eigenkapital in Höhe von 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises mitbringen.

Bei dem Kauf einer Immobilie, die Sie anschließend vermieten möchten, sollten Sie das Kaufpreis-Miete-Verhältnis errechnen. Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie und wie hoch werden die Mieteinnahmen sein? Um Ihnen einen grobe Einschätzung zu geben: ab einem Kaufpreis, der größer als 25 Jahresmieten ist, wird es kritisch und es scheint sich um eine sehr teure Immobilie zu handeln.

Neben dem Kaufpreis kommen weitere Kosten auf Sie zu, die sie ebenfalls in ihrer Kalkulation und Budgetplanung berücksichtigen sollten. Denken Sie hier an die anstehende Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, die Maklercourtage und auch die Finanzierungskosten, die anfallen werden.

Beschaffenheit der Immobilie

 

Auch wenn eine Immobilie auf den ersten Blick fantastisch wirkt und Sie am liebsten direkt JA posaunen würden, sollten Sie sich die Räumlichkeiten und das Bauwerk genauer ansehen. Im besten Falle mit einem Experten an ihrer Seite, der ihnen unabhängig eine Einschätzung gibt. Der sich mit Ihnen die Bausubstanz ansieht und ihnen zeigt, welche Maßnahmen erforderlich sind und ob ihre baulichen Änderungswünsche machbar sind.

Checken Sie die Unterlagen der Immobilie und prüfen Sie diese auf Schwachstellen. Wie ist die Beschaffenheit der Rohre und Leitungen und wie sieht es mit der Haustechnik aus? In welchem Zustand ist das Gebäude?

All diese Fragen sollten Sie vor einem Immobilien Kauf klären und im besten Falle durch Immobilien Profis ermitteln lassen.

Vorbereitung zum Immobilienkauf in München und Umgebung

Oder anders gesagt: Wie überzeugen Sie den Verkäufer von sich? Gehen wir einmal davon aus, dass Sie sie gefunden haben. Ihre perfekte Immobilie. Die Immobilie, die nicht nur ungefähr so ist, wie Sie sich das vorgestellt haben, sondern das Potenzial zur Traum Verwirklichung hat. Eine Immobilie, die alle Tests und Fragen bestanden hat und die Sie lieber heute als morgen besitzen möchten. Dann geht es darum, dass sich der Eigentümer für Sie als Käufer entscheidet. Und das, lassen Sie es sich gesagt sein, entscheidet sich manchmal sehr schnell. Um die bestmöglichen Chancen zu haben und gut vorbereitet zu sein, sollten Sie bereits vor der Besichtigung ihre Finanzierung klären. Verkäufer möchten finanzielle Sicherheit. Geben Sie ihnen diese, in dem Sie ihnen zeitnah ihren Finanzierungsplan vorlegen.

Wie wird aus einer Immobilie das persönliche Traumhaus?

Natürlich werden manche Träume mit Leichtigkeit wahr. Meistens ist es aber so, dass doch ein paar Handgriffe notwendig sind, um einen Traum oder

bestimmte Vorstellungen in die Realität zu holen. Selten werden Sie direkt die Immobilie, das Haus oder Gebäude in München finden, das zu 100% zu ihrem Vorhaben und den Plänen in ihrem Kopf passt.

Deswegen betonten wir immer wieder: achten Sie auf das, manchmal versteckt liegende, Potenzial einer Immobilie. Manche Objekte sehen auf den ersten Blick 08 15 aus, bieten aber ausgiebigen Gestaltungsspielraum und haben das Potenzial zu einem echten Traumhaus um- und ausgebaut zu werden.

Lassen Sie sich nicht Abschrecken, wenn Objekte, Gebäude oder Häuser zuerst heruntergekommen wirken. Das Beste was Ihnen passieren kann ist, dass Sie eine ungepflegte Immobilie zu einem günstigen Preis kaufen und diese durch die passende Bausanierung und Ausbau enorm aufwerten können. Wir alle haben mit Sicherheit schon einmal die Nase über ein Badezimmer aus den sechziger Jahren gerümpft, über fehlende Parkmöglichkeiten gegrübelt oder Falten gezogen, da die Raumaufteilung stark von den eigenen Vorstellungen abweicht. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken – denn es ist unglaublich viel möglich.

Wir sanieren und renovieren Häuser und Gebäude, bauen sie aus und gestalten sie. Wir helfen Ihnen ihr Objekt nach dem Kauf zu ihrem Traumdomizil zu machen, ihre Vorstellungen zu verwirklichen und Räume zu schaffen, in denen sich jeder gerne aufhält. Wir verputzen, mauern, kümmern uns um ihre Wände, Böden und Badezimmer – damit am Ende die Idee in ihrem Kopf keine Idee bleibt, sondern erbaute Realität.

Immobilien in München kaufen und vermieten

Das Gesamtpaket für ihren Immobilien Kauf in München

Mark Twain sagte “Kaufen Sie Land, es wird nicht nachproduziert.”. Finanzexperte Andrew Carnegie ergänzt: “In der Immobilienbranche wurde mehr Geld verdient, als in allen industriellen Investitionen zusammen.” Wer sein Geld sinnvoll anlegen und vermehren möchte, der kann dies am leichtesten und effizientesten mit eigenen Immobilien tun.

Veranstaltungshallen, Praxisräume, Bürokomplexe oder doch eine Doppelhaushälfte – finden Sie das Immobilienprojekt, das zu Ihnen passt. Das Ihnen Freude bereitet. Erschaffen Sie Räume, die Begehren wecken und ihnen nebenbei kontinuierliche und wachsende Mieteinnahmen sichern.

Wir bieten das Gesamtpaket an. Das Gesamtpaket aus Immobilienmaklern und Handwerkern. Maklern, die die richtige Immobilie für Sie finden und Handwerker, die aus diesem Objekt ihr individuelles Traumgebäude erschaffen.

Ob Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen oder sich ein Gebäude zum Vermieten in München zulegen – beides kann einen neuen Menschen aus Ihnen machen. Einen Hauseigentümer, der Wohnräume schafft, in dem seine Familie ein Zuhause und eine Heimat hat. Oder einen Hauseigentümer, der ein Immobilienportfolio besitzt, das ihm finanzielle Freiheit schenkt.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Sie möchten ein Gebäude sanieren oder umbauen? Sprechen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf ihre Nachricht.